最近楼市暴雷的这么多,买房该怎么办?一次性解决房子和钱的问题

浏览:2776   发布时间: 09月28日

通往华夏城路北的那个项目,停工了

特意去工地看了一下,塔吊在动,还有工人,可是一问,却是在拆除建筑设备工具。

去年那堂皇的人工湖景,现在看上去依然很美

售楼处那“世界500强”红得刺目,售楼处对面的一泓湖水依然碧波荡漾,但是晚上不再亮灯

不久之前是海边的那个项目,三期,本应今年六月底交房,也停了

便民热线给的回复中说,目前尚无法确定项目具体的交付日期

世界五百强不能信、地产十强不能信,到底还能信谁?

买房人对开发商的这场信任危机,似乎达到了空前的一个程度

我现在买房,能按时交房吗?

交了钱,什么能办网签备案?

交房以后,什么时候能办证?

这些问题,谁能给你一个肯定的答复?

即使销售人员说保证按时交房,买房人心里也不会百分百相信吧

但是,要结婚,能不买房吗?

四口之家挤在两室里,能不换房吗?

大半辈子都在一个不怎么样的小区里爬楼梯,现在想要换个品质小区过分吗?

想来真是可悲,在消费升级的今天,我们对房子最基本的要求竟成了最奢侈的渴望了。

而且,房地产行业正处于一个大洗牌的阶段

三道红线的压势有增无减,还是举大家都熟悉的那家开发商为例,三道红线刚出来的时候,HD积极响应,要提前完成任务,让自己尽快由红变绿,而且它还真的一度把一道红线升级成绿色的了,说是一度,因为三棵漆等供应商随后的爆料揭了它的底,它是拖欠供应商的钱、拖欠建筑商的钱,用这部分钱去降自己的负债,根本就是伪降债(只不过人家宣传做得好,当时很多大号都被蒙了,还纷纷发稿说它牛,这一波节奏带的不知道又有多少买房人入坑),后面国家很快就调整了红线的标准,这些供应商的钱也算负债,于是HD又被打回去了

从这个方面来讲,在未来一段时间内,开发商们的压力不会小,要把之前大肆扩张时欠下的债还上,不能拖着供应商建筑商的钱不给,市场行情还不景气,让利促销都不一定能收到效果,对于那些红线加身的开发商来说,真是不容乐观

虽然这段阵痛过后,我们会迎来一个更健康的市场,但是当下呢?

我觉得,两个选择:

第一,等待,至于等多长时间,不知道;

第二,买现房。

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我是倾向于第二种选择的

去年的时候,还有不少声音说,经济不好房地产肯定又会被拿出来,说这次调控肯定和以前一样,熬熬也就过去了

到了今年,到了现在,这种声音基本没有了

大家都看出了国家整顿的决心

但是要将此前二十多年的积弊解决掉,肯定是需要一段时间的

用我有限的时间去等这件事尘埃落定,没必要

人生太短了,我把时间花在和喜欢的人享受更舒适的居家生活不好吗?

更重要的是,从理智上讲,现房确实是更好的选择。

最近,W科业主群里不大太平

临近环山高架的住户反映,环山路的噪声太大了,而且车辆经过桥梁连接处的声音还不同,那一段段被割裂的声音,不论白天还是晚上,从不停歇,晚上休息不好,白天好不容易放假根本不敢在家里待着,24小时的环绕立体声,折磨得人够呛

其实,大家买房的时候,是知道环山路和小区住宅楼之间的距离的

不但售楼处有告知,18年下半年小区刚开始动工的时候,旁边的环山路高架支柱已经建起来了

但很多买房人最终在价格面前妥协了,在心里跟自己说:应该没有什么大影响,再说了三玻两腔的铝合金窗,我还亲眼看了销售人员演示窗户的隔音效果,问题不大

事实证明,你以为的期房,是你期待中的房子,而不是实际的房子

如果是现房,去实际感受一下,相信很多人会做出不同的决定

现房呢,它不但能规避各种潜在的影响居住品质的问题,还能省钱,对,我说的是省钱

我相信这是很多人都没有算过的一笔经济账

我们惯用的思考方式是:这家现房卖1万1,这家期房卖1万,一平米就贵了一千,一百平就是十万啊。

但实际上,我们花的钱是这样的:

还是以一百平的房子(单价1万)为例,假设你首付30万

这30万交出去了,对你就不会再带来任何收益,如果这30万存银行理财,稳妥些,4%的收益率,一年就是1万2

贷款70万,不管是按等额本息还是等额本金算,一年的利息都是接近4万

在等待交房的过程中,你可能还需要租房,租金就按照一个月1千算,一年也是1万2

总共6万4

这就是你等待一年的经济成本

很多人都忘了算这笔账

我也是无意中给自己的房子算了一笔账,才发现了这个问题

我是18年买的房,也是期房,今年才交房,买的时候1万2,首付80万,贷款90万,一个月要还4600,这三年基本上全在还利息了

我按上面的方法把这笔支出细算了一下,发现现在这房子要卖到1万6才堪堪是不亏

但实际上,这房子的价钱还是1万2

当初我是看着现房比期房贵800,算了之后才知道是期房比现房贵1千多

除非是你再遇上17、18年那种大行情,但实际上,我们都知道,未来翻倍的行情肯定是没有了

以前大家说房产泡沫,担心泡沫,现在的三道红线就是在挤泡沫

开发商以前的日子太好过了,交了土地保证金就能开发,建筑商的钱还不用先付,房子还没盖起来就能卖,哪有什么所谓的开发商实力,都是谁胆子大谁赚的就多,所以一些大房企都是负债百分之一百多,这不是泡沫是什么

现在严格控制负债率,拍地该交多少就交多少,建筑单位的钱要先留好,供应商的钱也别拖,这就不没有泡沫了,也就“稳”了

我们都是经历过威海楼市的几次周期的,对楼市稳定的大基调也都基本接受了,我们知道,未来房价不会再像17年和18年上半年那么激进了,而拥有稀缺海景资源宜居资源的威海,房价也不会一直跌

在房价稳定的背景下,期房和现房到底哪个更便宜,你需要重新计算一下,而不是单靠感性做这么大的决定。

来源:威海新楼市

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